八德重劃區 八德店面
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安家幸福在北大 八德重劃區涵悅店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
豐田三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：涵悅
- 總坪數：62.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.12 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 共同使用：33.63 坪
- 車位坪數：20.41 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2779 元/月
鄰近學校： 八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯、寶雅、興仁夜市
附近交通：桃園捷運綠線G01
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2779 元/月
鄰近學校： 八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：全聯、寶雅、興仁夜市
附近交通：桃園捷運綠線G01
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資增值與長期持有者，但不適合追求短期高額現金流的買家。
此物件位於八德重劃區核心且鄰近捷運站，具備極佳的資產增值潛力，特別是在綠線通車後，地段優勢將更明顯。對於買方而言，最大的亮點在於「邊間夾層」與「雙衛開窗」的稀缺格局，以及包含車位的完整產權，非常適合成套自用或作為補習班、事務所等長期營運使用。
然而，建議在決策前需特別考量目前租金報酬率約為 1.6% 左右，初期現金流回報偏低，因此不宜純以收租視角評估。此外，現有租約至 2025 年 6 月到期，您需提前預備若未來要自用的翻新預算，或續約談判的策略。若您看好八德長期發展並打算持有一線店面資產，這是一個值得深入評估的標的；反之若追求短期高租金收益，則建議再行斟酌。
問與答
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證號: (111)登字第411366號
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